El número de viviendas transmitidas en 2025 fue de 714.237, un 11,5% más que el año anterior, y la cifra más elevada desde 2007 (primer año disponible de la serie). Tras la fuerte aceleración en el ritmo de crecimiento observado en la segunda mitad de 2024, en los tres primeros trimestres de 2025 tuvo lugar una estabilización en el número de compraventas, e incluso un cierto descenso, que se revirtió con un intenso repunte en el último trimestre del año (gráfico 1). Aun es pronto para saber si este repunte de final de año fue puntual o si se trata de un impulso con continuidad a lo largo de 2026.
Las viviendas de menos de un año de antigüedad fueron las que registraron un mayor crecimiento en 2025, de forma similar a lo sucedido el año anterior. A pesar de ello, estas viviendas solo suponen el 22% del total de viviendas transmitidas, porcentaje, no obstante, superior a los observados en los años anteriores a la pandemia, pero muy por debajo del 50% que suponían entre 2008 y 2012.
El número de hipotecas constituidas, que ascendió a 501.000 –la cifra más elevada desde 2010–, también registró una aceleración con respecto al año anterior, hasta un crecimiento interanual del 17,8%, aceleración que se concentra en buena parte en el último trimestre. El número de hipotecas constituidas representó un 70% respecto al total de viviendas vendidas, un porcentaje muy similar al que se viene observando desde 2015. Del mismo modo, el crédito nuevo para la compra de vivienda aceleró su crecimiento hasta un 21,8% anual, y con un patrón similar de estabilización en los trimestres centrales del año y repunte en el trimestre final.
El tipo de interés medio del crédito nuevo a la compra de vivienda se movió a la baja durante el primer semestre del año, manteniéndose estable a partir de julio, con algunos altibajos, en torno al 2,7% (gráfico 2). Esta evolución refleja en gran medida el final de la trayectoria descendente del Euribor a un año, que incluso inició una tendencia ascendente en el segundo semestre. No obstante, este comportamiento menos favorable de los tipos de interés no impidió el repunte mencionado en el mercado de la vivienda al final del año. Cabe señalar el hecho de que el tipo de interés mencionado de las nuevas operaciones de crédito fue en dicho período inferior a la tasa de inflación, que se situó de media en el 3% entre julio y diciembre.
Finalmente, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre creció en 2025 un 11,2% en media anual, según las cifras del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, el mayor avance desde 2005 (gráfico 3).
En suma, 2025 fue un año récord en el mercado de la vivienda desde los últimos años de la etapa de la burbuja, tanto en lo que se refiere al número de transmisiones como en cuanto al precio.